COPIL de restitution du diagnostic de l’étude sur l’habitat touristique à MACS
Le 4 décembre 2024 s’est tenu le Comité de Pilotage de restitution de la phase 1 de l’étude stratégique sur l’habitat touristique de la communauté de communes de MACS, sous la présidence de Pierre Froustey et en présence des partenaires.
Pour rappel, cette étude s’inscrit dans le cadre du Projet Partenarial d’Aménagement (PPA) « Aménagement touristique durable » contractualisé entre l’Etat, la CC MACS, la commune de Seignosse, la région Nouvelle-Aquitaine, le département des Landes et le GIP Littoral. Elle doit permettre d’objectiver les phénomènes sur 3 volets que sont le besoin en logement des travailleurs saisonniers, le vieillissement et la mutation des hébergements touristiques marchands et l’impact du développement des locations de courte durée sur le territoire afin de définir une stratégie et un plan d’action. Le GIP Littoral intervient comme partenaire de l’étude aux côtés de MACS au regard de l’intérêt de ces travaux d’études et des enjeux étendus à l’ensemble du littoral régional.
La phase 1 de l’étude, correspondant à la phase de diagnostic a été restituée lors de ce COPIL et a permis :
- De quantifier et qualifier les besoins en logement des travailleurs saisonniers touristiques, notamment sur la base d’un questionnaire transmis aux employeurs et saisonniers (échelonnage des besoins sur la saison, besoins urgents, critères de localisation, loyer acceptable, etc.),
- De constater une baisse structurelle de la capacité d’hébergement et de la fréquentation des hébergements collectifs résidentiels touristiques, et de nombreuses structures « fragiles ». Un enjeu d’adaptation aux évolutions climatiques et sociétales à venir a été identifié,
- D’observer un développement conséquent des locations de courte durée et différencié sur le territoire, avec un effet inflationniste avéré et provoquant une raréfaction des biens en location à l’année,
- De mettre en avant l’interconnexion entre les 3 sujets et révélant des possibilités de reconversion, transformation, régulation de certaines typologies.
Les réflexions stratégiques sur ces sujets vont se poursuivre en phase 2 au premier semestre 2025.
En parallèle de l’accompagnement de la communauté de commune de MACS sur la conduite de cette étude, le GIP Littoral poursuit ses réflexions aux côtés de l’Agence d’Urbanisme Atlantique et Pyrénées (AUDAP) sur l’analyse des dynamiques des Locations de Courte Durée sur le littoral de Nouvelle-Aquitaine.