Elaboration de la Charte architecturale et paysagère de Seignosse

Contexte

Construite ex nihilo dans les années 60, la station de Seignosse répondait aux besoins d’un tourisme de masse naissant : grands parkings, immenses avenues, immeubles proposant des logements à prix modérés… Ses grands espaces et ses nombreux équipements ont été spécifiquement construits pour accueillir les touristes. Cinquante ans plus tard, la station de Seignosse nécessite une profonde rénovation. L’étude ADS finalisée en 2018 a permis de définir les grands axes d’intervention prioritaires pour construire l’avenir et adapter la station aux évolutions sociales, environnementales et urbaines.
La commune a engagé la première étape de cette feuille de route en 2018 autour de la transformation du cœur du Penon avec la réalisation de la requalification de la plage du Penon. Aujourd’hui, la réflexion se poursuit autour d’une opération de renouvellement urbain d’ampleur qui cherche à rouvrir et requalifier les espaces publics, améliorer les connexions entre les différents points d’intérêt, par une recomposition globale du secteur (comprenant la démolition et le déplacement de batiments en retrait). Pour avancer sur ces 2 secteurs, la commune souhaite s’appuyer sur une Charte architecturale, paysagère et environnementale.

Descriptif et état d’avancement du projet

Si le besoin de cette charte a émergé de l’étude ADS, elle devient également une nécessité pour la gestion du Bourg, confronté à des projets de promotion urbaine de plus en plus nombreux et denses.
Il apparait en effet nécessaire de disposer d’une analyse détaillée des paysages et de l’architecture de la Commune, pour construire un état des lieux partagés avec les habitants et les potentiels porteurs de projets. L’étude ADS avait relevé le manque de lisibilité entre propriétés privés et espaces publics en cœur de station, les espaces verts des copropriétés se confrontant avec les espaces verts communaux. En matière de paysage, la charte relève donc d’un besoin d’encadrement et d’orientation dans le traitement des espaces non bâtis publics et privés de la station. Par ailleurs, les espaces paysagers sont de manière indifférenciée entre le Bourg et la Station, sans valorisation ou gestion adaptée aux spécificités littorales. En matière d’architecture, le vieillissement du bâti privé de la station encourage de nombreuses copropriétés à engager des opérations de ravalements de façades et de rénovation, sans cadre commun permettant d’harmoniser les interventions.
Par la mise en œuvre d’un document unique, traitant des aspects paysagers et architecturaux, et spatialisé, sur le Bourg et la Station, la Commune souhaite ainsi construire son développement urbain et paysager en valorisant son identité spécifique.